[지식정보] 국제적 부동산 투자자금, 경제성장 느린 미국과 유럽보다 아시아 관심
글로벌 부동산 투자자들은 부동산 투자 시 조심스러운 접근을 하라고 계속해서 제안을 던진다. 그러나 많은 자금이 여전히 상업용 부동산에 집중하면서, 감당할 수 있는 위험 범위 내의 양호한 수익이 기대되는 포트폴리오에서 기회를 모색하고 있다.
주된 경제적 우려 사항으로 정치적 불확실성, 무역 전쟁으로 인한 부정적 영향, 및 낮아지는 경제성장 등을 들 수 있다. 그러나 경고와 우려에도 불구하고 투자자들은 여전히 상업용 부동산에 대해 적극적인 견해를 갖고 있다. 투자자들의 이러한 낙관주의는 지난 2007년 말과 2008년 초의 부동산 꼭대기 시점과 비교해서 현재는 그 당시보다 긍정적 요인이 많기 때문이다. 오늘날, 부채는 가장 낮은 수준이고, 그동안 시장에 추가로 늘기만 하던 신규 공급도 낮은 수준으로 내려가고, 신규 개발 공급 파이프라인 제한은 강해지면서 기존 부동산 투자 기회가 늘고 있다.
다른 투자환경 변화에도 투자자들은 관심을 집중하고 있다. 이러한 구조적 전환이 부동산 노후화 미치는 영향, 신기술변화, 기후변화, 사회적 행동 변화, 세대별 선호변화 등 급속한 변화가 투자환경에 영향을 미치고 있다. 이 모든 변화는 자산관리 방식에도 변화의 압력을 가하고 있다.
구조적 전환은 부동산 분야 전체에서 명백하게 나타나고 있다. 오피스 부동산 분야에서는 서비스와 어메니티를 요구하는 수요가 증가하고 있고, 물류시설 분야는 도심 입지로 더 많이 들어서는 구조적 전환이 잇따르고 있다. 고객에게 좀 더 가까이 다가가기 위해, 부동산은 끊임없이 새롭고 첨단적인 데 투자해야 한다. 몇 년 전과 비교하여 자산관리에 더 많은 집중이 요구되고 있다.
자료:https://urbanland.uli.org/capital-markets/global-real-estate-investors-see-abundant-capital-but-ongoing-caution-according-to-uli-research/
https://www.atkearney.com/foreign-direct-investment-confidence-index/2019-full-report
델코지식정보
https://www.delco.co.kr/knowledge/category/%EC%9E%90%EA%B8%88%C2%B7%ED%8A%B8%EB%A0%8C%EB%93%9C
http://www.retailon.kr/on/bbs/board.php?bo_table=r1_02&sca=%EC%9E%90%EA%B8%88%2F%ED%8A%B8%EB%A0%8C%EB%93%9C
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